140.4.Les critères qui permettent d’évaluer si les objectifs visés à l’article 140.3 sont atteints, à l’égard de l’implantation, du gabarit et de la hauteur d’un bâtiment, sont les suivants : 1° la volumétrie et le gabarit d’une nouvelle construction s’inspirent des caractéristiques volumétriques et architecturales dominantes des constructions existantes et visent à assurer la continuité du milieu bâti;
2°l’implantation des bâtiments est adaptée aux caractéristiques d’implantation des bâtiments typiques du secteur afin de soutenir le caractère de la rue et favoriser l’activité commerciale lorsque l’usage commercial est autorisé;
3°en marge avant, une implantation à proximité des voies publiques est favorisée tout en prévoyant les dégagements nécessaires pour permettre des aménagements futurs en lien avec l’usage;
4°des marges arrières suffisantes sont prévues pour permettre l’aménagement d’espaces pour les usages habituels de cour arrière par les habitants;
5°les marges latérales sont modulées en fonction de la distance avec le bâtiment voisin et la différence de gabarit entre les deux;
6°une typologie de façade avec une porte d’entrée bien définie sur chacune des rues est prévue;
7°un niveau d’implantation avec un rez-de-chaussée le plus près du niveau du trottoir pour favoriser la visibilité et la viabilité de l’activité commerciale est prévu;
8°la fonction commerciale des rez-de-chaussée est affirmée en prévoyant une hauteur d’étage majorée à ce niveau;
9°la volumétrie des bâtiments s’harmonise avec la typologie architecturale patrimoniale présente dans le secteur sans en être une copie;
10°la volumétrie des bâtiments prévoit des modulations ou morcellements qui permettent une meilleure intégration avec les bâtiments existants dont le gabarit est plus faible.
